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中国证券网讯 上证报记者获悉在本次全国政协会议上民建将就进一步规范与发展我国互联网金融的主题做大会发言
时间:2015-05-09 15:25:20    来源:本站    浏览次数:    财经首页    我来说两句()

  全面降准后,降息的消息与节后初雪同一天。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  2月28日晚间,中国人民银行宣布自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化,将金融机构存款利率浮动区间的上限,由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  对此,交通银行金融研究中心提供给《第一财经日报》记者的点评指出,降息的主要目的在于缓解融资成本压力和应对通缩风险,促进经济平稳增长,货币政策总体上仍属稳健偏松。兴业证券研究所首席宏观分析师王涵也对记者表示,接下来中国可能会维持汇率稳、货币松、财政积极的基调。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  在全球降息浪潮下,中国央行“降息”靴子落下,除了“股市看涨”,“楼市回温”的猜测也随之而来。对此,分析人士对本报记者表示,此次降息的确对楼市影响巨大,或将催生首套房利率折扣升级,改善购房预期,也可能刺激一线城市土地市场活跃度。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  刺激楼市回温?YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  “在全面降准后再次降息,对房地产市场的影响将非常大。”2月28日晚间,得知降息的消息后,中原地产首席分析师张大伟立刻算了一笔账:以贷款100万元、贷款时间20年为例,以基准利率计算,降息后购房者20年可减少利息支出约3.46万元,连续2次降息后,则将减少利息支出超过9万元。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  无论是降息还是降准,只要货币政策趋向宽松,购房者最关心的便是随之可能出现的房贷利率折扣。张大伟的看法是,未来首套房的利率折扣将明显增加,一线城市九折以下将成为主流,甚至有出现八五折或者八折的可能性。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  首套房利率折扣若明显增加,无疑会在一定程度上刺激购房者入市。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,本次降息将加快楼市向上提的走势,3月份房价将迎来上涨拐点,楼市将全面止跌微涨。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  “对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大,虽然整体来看房价依然处于调整期,但一线城市,特别是的二手房价格已经环比连续上行,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。”张大伟预计,从2014年四季度开始企稳的一二线楼市,将在再次降息的影响下出现“暖上加暖”现象,购房者入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  一二线城市可能出现春,今冬持续萧条的三四线城市楼市是否也将“枯木逢春”?对此,张大伟认为,三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大,但降息对市场依然会带来一次持续1~2个季度的不同程度回暖。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  去年11月21日,央行降息“靴子”落下,加上当年9月30日央行发布的房贷新政,货币信贷政策的叠加效应下,2014年11月17~23日这周,一二线楼市出现供需回升。中原地产研究院数据显示,该周主要城市客户看房量均有明显上涨,主要城市看房咨询量环比增加50%以上,其中一线城市表现最为明显,、上海客户咨询量上涨了80%以上。同时,亚豪机构统计数据也显示,这周商品住宅成交2889套,面积为28.18万平方米,成交套数和成交面积环比分别回升5%和10.66%。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  利好房企YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  降息虽非针对房地产,但作为一个对资金流动性极为的行业,房地产的荣衰也与信贷政策紧密相关。此次降息,是否意味着房企最苦的日子已经过去?YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  从数据来看,中国楼市的调整期还在继续。中国指数研究院最新发布的百城房价数据则显示,2015年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米,环比下跌0.24%,同比下跌3.84%。与1月相比,100个城市中,有39个城市上涨,61个城市下跌。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  整体来看,目前房地产企业的融资成本高企,贷款利率下调对资金链紧张的开发商来说,意味着从银行贷款的利率更低,融资成本更低。张大伟因此作出了“房企最困难的时期已经过去”的评价。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  谢逸枫也表示,降息有利于去库存、改善企业的资金状况,目前一二线城市的库存已经不足为惧,只有三四线城市库存偏高。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  “开发商信贷成本将降低,再加上此前降准的流动性,银行体系放贷意愿上升,都有助于开发商降低财务成本,同时开发商从银行获得信贷支持的机会也将增大。”亚豪机构市场总监郭毅对记者表示,总体来看,本轮降息也意味着降息通道的打开,会改善市场预期,刺激商品房供需的增加。她还预计,一线城市土地市场的活跃度也将随之提升。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  “为了稳定经济,又降了。”央行降息消息公布后,2月初曾预言“今年有可能再降息”的地产大佬任志强随即在微博上写道。对于今年的楼市行情,他的判断是,总体上看,今年楼市将比2014年“好得多”,大约接近2013年,今年房地产销售将逐渐回升,货币的增量会改变一些刚性的需求,预计楼市二季度开始走强,四季度后房价有可能从底部回升到正增长。YDu河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

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